Inhaberin
Außen_vorne
Außen hinten
Außen_vorne_Scheune
Blick zum Kanal
Grünland
Wohnzimmer_
Schlafzimmer_EG_1
Schlafzimmer_EG_2
Küche
Badezimmer
Flur
Zimmer_OG_1
Zimmer_OG_3
Zimmer_OG_2
Scheune
Scheune_1
Außen_seitlich
Grünland_1
Traumlage – 5.156 m² Grundstück mit ca. 51 m Straßenfront und Bestandsimmobilie – attraktives Entwicklungsgrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 5.156 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1968
- Heizungsart Ofenheizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 351
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger, Pferdeliebhaber oder Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen: Dieses Objekt überzeugt weniger durch den vorhandenen Gebäudebestand als vielmehr durch sein außergewöhnliches Grundstück und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf einem insgesamt ca. 5.156 m² großen Grundstück mit einer beeindruckenden Straßenfront von rund 51 Metern befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 sowie eine großzügige Scheune. Das Wohnhaus ist umfassend sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandards. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt daher vor allem im enormen Potenzial des Grundstücks.
Nach erster Einschätzung bietet die außergewöhnliche Breite des Grundstücks die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu ersetzen und auf dem Areal attraktive Neubauprojekte zu realisieren. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung von bis zu zwei Doppelhäusern oder mehreren großzügigen Wohneinheiten (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung und baurechtlichen Prüfung).
Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Wohnbaupotenzial und weitläufigen Grünflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Scheune sowie die großen Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung, oder die Verwirklichung eines exklusiven Wohnkonzepts mit großzügigem Platzangebot.
Ein weiterer Pluspunkt: Zusätzlich können zwei angrenzende Flächen im rückwärtigen Bereich mit einer Gesamtgröße von ca. 7.950 m² erworben werden. Dadurch lässt sich die Gesamtfläche auf rund 13.000 m² erweitern – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnliches Anwesen, eine Hobbytierhaltung oder ein größeres Entwicklungsprojekt realisieren möchten.
Ob als Sanierungsobjekt mit Charme, als Neubauprojekt oder als Anwesen für Tierliebhaber – diese Immobilie vereint Lage, Fläche und Potenzial auf besondere Weise.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Moormerland-Boekzetelerfehn in der Nähe vom Randkanal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 errichtet und verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Familie:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
• Drei weitere ausgebaute Zimmer
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr:
• Holzfenster mit Einfachverglasung
• Ehemalige Beheizung über Gasöfen (aktuell keine Heizungsanlage vorhanden)
• Solide Bausubstanz (Mauerwerk und Dach in gutem Zustand)
Außenbereich & Nebengebäude:
• Große Scheune sowie eine Garage
• Weitläufige Grundstücksflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Hervorragend geeignet für Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 276 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 13.04.2026
- Energieausweis gültig bis 12.04.2036
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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