Inhaberin
Außen_vorne
Außen hinten
Außen_vorne_Scheune
Blick zum Kanal
Grünland
Wohnzimmer_
Schlafzimmer_EG_1
Schlafzimmer_EG_2
Küche
Badezimmer
Flur
Zimmer_OG_1
Zimmer_OG_3
Zimmer_OG_2
Scheune
Scheune_1
Außen_seitlich
Grünland_1
Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune auf 5.156 m² – Traumlage in Kanalnähe mit Baupotenzial
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 5.156 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1968
- Heizungsart Ofenheizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 351
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und attraktiver Lage – direkt gegenüber eines idyllischen Kanals gelegen. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit einer Straßenbreite von ca. 51 Metern, welches bereits für sich genommen einen erheblichen Wert darstellt.
Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche umfasst großzügige ca. 5.156 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei direkt angrenzende Flächen im hinteren Bereich mit ca. 4.080 m² und ca. 3.870 m² zusätzlich zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtareal von rund 1,3 Hektar – eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das bestehende Wohnhaus bietet eine solide Grundsubstanz (Mauerwerk und Dach in gutem Zustand), ist jedoch im Innenbereich umfassend sanierungsbedürftig. Für Investoren und Bauherren besonders interessant: Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstücksbreite und Lage eröffnet sich bei einem möglichen Abriss des Bestandsgebäudes die Option, zwei großzügige Bauplätze zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dieses Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv.
Zusätzlich befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil eine große Scheune älteren Baujahrs, die vielfältig nutzbar ist. In Kombination mit der weitläufigen Fläche bietet sich das Objekt ideal für Tierhaltung – insbesondere Pferdehaltung – an (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Alternativ lässt sich hier ein großzügiges, ländlich geprägtes Wohnkonzept mit viel Freiraum verwirklichen.
Ob als Sanierungsobjekt mit Charme, als Neubauprojekt oder als Anwesen für Tierliebhaber – diese Immobilie vereint Lage, Fläche und Potenzial auf besondere Weise.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Moormerland-Boekzetelerfehn in der Nähe vom Randkanal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Familie:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
• Drei weitere ausgebaute Zimmer
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr:
• Holzfenster mit Einfachverglasung
• Ehemalige Beheizung über Gasöfen (aktuell keine Heizungsanlage vorhanden)
• Solide Bausubstanz (Mauerwerk und Dach in gutem Zustand)
Außenbereich & Nebengebäude:
• Große Scheune sowie eine Garage
• Weitläufige Grundstücksflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Hervorragend geeignet für Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 276 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 13.04.2026
- Energieausweis gültig bis 12.04.2036
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.