Inhaberin
Außen
Außen_2
Wohn_Esszimmer
Wohn_Esszimmer_1
Wohnzimmer
Küche
Wintergarten
Schlafzimmer_1
Schlafzimmer_2
Schlafzimmer_3
Badezimmer mit Sauna
WC_1
WC_2
Diele Flur
RESERVIERT – Besonderes Einfamilienhaus mit Garage in Sackgassenendlage von Warsingsfehn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 1.101 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 301
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten wurde im Jahre 1981 in Massivbauweise gebaut, verfügt über eine ebenerdige Wohnfläche von insgesamt ca. 210 qm und besticht durch eine durchdachte, tolle Raumaufteilung. Im Erdgeschoß befindet sich ein 61 m² großes Wohn- Esszimmer mit bodentiefen lichtdurchfluteten Fenstern, die Küche mit Einbauküche, ein nicht beheizbarer Wintergarten, der nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen ist, drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC/Bidet/2 Handwaschbecken und Sauna, zwei WC´s, ein Abstellraum, eine Diele, ein Hobbyraum sowie die Garage, die direkt vom Wohnhaus begehbar ist. 1 Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Über die offene Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoß, dass noch ausbaufähig ist. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist sowie eine überdachte Terrasse im hinteren Bereich laden zum Verweilen ein. Eine weitere Fertiggarage kann als Geräteschuppen genutzt werden.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in ruhiger, jedoch zentrumsnaher Sackgassenendlage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Diese gepflegte und geräumige Immobilie ist mit hochwertigen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung, tlw. Rollläden (elektrisch) und einer Fußbodenheizung (Gasheizung aus dem Jahre 2012) ausgestattet. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Sektionaltor versehen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Hier ist jedoch der Wechselrichter auszutauschen. Weiterhin wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Im Innenbereich verleihen integrierte Einheiten aus Glasbausteinen dem Objekt eine besondere Note. Weiterhin wurden einige Wände im inneren Bereich gemauert, so dass hier eine außergewöhnliche Atmosphäre entsteht. Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt.
Sonstiges
Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 13.02.2025
- Energieausweis gültig bis 12.02.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.