Inhaberin
Außen_2
Terrasse
Außen_3
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer
Küche
Bad
Zimmer_1_OG
Zimmer_OG
WC_OG
Treppenaufgang
Außen Schleuse
RESERVIERT – Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Grundstück ca. 835 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1954
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 347
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 befindet sich in attraktiver Lage von Moormerland-Warsingsfehn – in direkter Kanallage und in unmittelbarer Nähe zu einer Schleuse. Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, umfangreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Aufteilung
Die Wohnfläche verteilt sich funktional auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Flur
Obergeschoss:
• Zwei Zimmer
• WC
Der großzügige Garten im hinteren Bereich lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Blockhütte, eine Terrasse und ein Doppelcarport.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, zusätzlich die benachbarte Doppelhaushälfte mit identischer Grundstücksgröße zu erwerben. Beide Einheiten können einzeln oder gemeinsam gekauft werden – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Familien mit Platzbedarf. Zusammen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.670 m² mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Bautiefe von rund 30 Metern bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine mögliche Neubebauung von mehreren Wohneinheiten oder Erweiterung. Ein entsprechender Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. In Kombination mit dem Nachbargrundstück eröffnet sich eine besonders attraktive Perspektive für eine umfangreiche Projektentwicklung.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Kombination mit dem Nachbarobjekt, durch die sich ein großes Gesamtgrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial ergibt.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in Kanallage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend saniert und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:
• Erneuerung der Elektrik
• Modernisierung des Badezimmers
• Teilweise Austausch von Türen und Fenstern
• Verbesserte Dämmung
Weitere Investitionen:
• Gasheizung aus dem Jahr 2021
• Schornsteinummantelung im Jahr 2023
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie den Bebauungsplan zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.