Inhaberin
Außen vorne
Außen vorne_1
Wohnzimmer
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_2_1
Küche
Esszimmer
Zimmer_EG
Badezimmer
WC
Flur vorne
Schlafzimmer_OG_2
Schlafzimmer_OG_3
Schlafzimmer_OG_1
Dachraum
Badezimmer OG
Flur OG
Terrasse_Überdachung
Terrasse_Überdachung_1
Garten
Ansicht hinten
Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Ortskern von Warsingsfehn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 1.031 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1978
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 365
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem 1.031 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 150 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und die seltene Kombination aus einem weitläufigen Grundstück und einer zentralen Ortslage.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Zugang zum Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer anbietet. Herzstück der Ebene sind die beiden miteinander verbundenen Wohnbereiche, die durch einen breiten Wanddurchbruch miteinander verbunden sind und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein Bodenraum, der weiteres Nutzungspotenzial bietet und bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Carport sowie ein Nebengebäude mit praktischem Abstellraum.
Eine Immobilie mit solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Zentrumslage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gasheizung. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken über dem Erd- und Dachgeschoss unterstreicht die solide Konstruktion des Gebäudes. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kriechkeller, einen praktischen Bodenraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 24.06.2026
- Energieausweis gültig bis 22.04.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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