Inhaberin
Außen vorne
Außen vorne_1
Außen_2
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_1
Küche_1
Küche_2
Küche
Schlafzimmer EG
Bad EG
Gäste-WC
Flur EG
Hauswirtschaftsraum#
Zimmer_1_OG mit Loggiazugang
Zimmer_2_OG mit Loggiazugang
Zimmer_3_OG
Flur OG
Bad OG_1
Bad OG_2
Loggia
Außen_1
Gartenhaus
Garten
Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in Moormerland-Warsingsfehn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Grundstück ca. 999 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1979
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 344
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wasingsfehn präsentiert sich dieses äußerst geräumige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenwohnen oder einer möglichen Teilung in zwei Wohneinheiten attraktive Perspektiven eröffnet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen im Erdgeschoss dient. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Bereich für entspannte Stunden im Freien. Auch die sehr geräumige Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und überzeugt durch ihre angenehme Größe mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Von der Küche aus erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie direkt die Garage – ein besonderer Komfort, insbesondere bei schlechtem Wetter. Vom Hauswirtschaftsraum aus besteht zusätzlich ein direkter Zugang in den Garten. Ebenfalls angrenzend befindet sich der Heizungsraum.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia mit schönem Blick in den südlich ausgerichteten Garten. Die Südlage des Grundstücks sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich.
Ein besonderes Highlight: Das Obergeschoss bietet aufgrund der Raumaufteilung und vorhandener Küchenanschlüsse in einem der Zimmer die Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Die vorhandene Wohnfläche würde eine solche Nutzung problemlos zulassen – ideal für Familien mit älteren Kindern, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Der Garten in Südlage bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Freisitz mit weiterer Terrasse. Die Garage verfügt zudem über ein Spitzdach und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Highlight ist das massiv errichtete Gerätehaus in Form eines Nurdachgerätehauses. Das Nebengebäude verfügt zudem über einen separaten Kellerraum und kann vielseitig genutzt werden. Im Innenraum befindet sich ein kleiner Ofen. Der darunterliegende Kellerraum diente beispielsweise zur Lagerung von Eingemachtem und Vorräten. Diese außergewöhnliche Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Räucherhaus, Vorratskeller oder klassischer Geräteraum.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich zentraler Wohnlage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Diese tolle Immobilie verfügt über folgende Ausstattung
• neuwertige Gasheizung (Bj ca. 2017)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden
• Parkettboden im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
• Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Überdachte Terrasse
• Zusätzlicher Freisitz im hinteren Grundstücksbereich
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Garage mit neuem, elektrisch betriebenem Sektionaltor
• Direkter Zugang von der Garage ins Haus
• Garage mit Spitzdach (Ausbaureserve)
• Massives Nurdachgerätehaus mit separatem Kellerraum
• Südausrichtung des Gartens
• Ruhige, zentrale Lage in Warsingsfehn
Im Rahmen der Baugenehmigung wurde ein gesonderter Wärmeschutznachweis gemäß den zum Bauzeitpunkt geltenden Anforderungen des Energieeinsparungsgesetzes erstellt. Die Bauweise mit wärmedämmenden Poroton Kleinformaten unterstreicht die solide und energetisch durchdachte Konstruktion des Hauses.
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Südlage in ruhiger, zentraler Umgebung von Warsingsfehn. Ob als klassisches Familienhaus oder mit perspektivischer Nutzung als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelle Wohnkonzepte.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
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