Inhaberin
Außen
Außen_1
Esszimmer
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer
Sitzecke
Küche_1
Küche
Schlafzimmer
Gästezimmer
Büro
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Badezimmer_3
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Gäste-WC
Flur
Galerie
Wohnzimmer_Galerie
Sommergarten
Teich
Außen_2
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – ebenerdiges Wohnen mit besonderem Wohnambiente
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26835 Hesel
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 777 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1998
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 363
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ebenerdige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie bietet ein harmonisches Wohnambiente und eignet sich ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und offener Galerie. Eine gemütliche Sitzecke am Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich mit großzügiger, barrierefreier Dusche und luftiger Raumgestaltung.
Die Küche wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und zusammen mit dem Flur und dem Gäste-WC mit einem Korkfussboden ausgelegt. Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, einen weiteren Abstellraum und dann in die Garage. Besonders praktisch: Einkäufe können so jederzeit trockenen Fußes ins Haus gebracht werden.
Im Dachgeschoss eröffnet die offene Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Fitnessbereich, Leseecke oder Rückzugsort. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Dank der bereits vorhandenen Dämmung und Anschlussmöglichkeit an die Heizung bietet sich hier zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Zimmer und ein mögliches Badezimmer.
Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Terrassenüberdachung mit modernen Glasschiebeelementen schafft einen geschützten Sommergarten, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Ein Gewächshaus, Hochbeete, eine Teichanlage sowie das vollständig hundesicher eingefriedete Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charme, großzügigen Platzverhältnissen und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage von Hesel-Neuemoor. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage des Herstellers E3/DC mit einer Leistung von 12 kW. Die Anlage verfügt über einen Stromspeicher sowie eine Notstromfunktion und zählt zu den besonders hochwertigen Systemen ihrer Art.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein hochwertiger Austroflamm-Speicherofen im Wohnbereich. Durch die integrierte Umluftanlage wird die Wärme im Erdgeschoss verteilt und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Hochwertige Fliegengitter, teilweise als Schiebeelemente an den Terrassentüren und den bodentiefen Fenstern, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und ist mit einem Korkboden ausgestattet, während im Wohnbereich hochwertiges Echtholzparkett verlegt wurde.
Im Zuge umfangreicher energetischer Maßnahmen wurde im Jahr 2023 eine Hohlraumdämmung vorgenommen. Darüber hinaus sind sowohl das Dach des Wohnhauses als auch das Garagendach gedämmt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Der derzeitige Gasabschlag von lediglich rund 60 Euro monatlich unterstreicht die gute Energieeffizienz der Immobilie.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Eine 3.000-Liter-Regenwasserzisterne, ein Gewächshaus, Hochbeete, eine Teichanlage sowie das vollständig hundesicher eingefriedete Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.06.2026
- Energieausweis gültig bis 24.06.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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