Inhaberin
Außen_3
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche_1
Küche_2
Schlafzimmer
Zimmer_2
Zimmer_1
Bad_2
Bad_1
Diele
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Außen_hinten_2
Außen_hinten_1
Ebenerdiges Einfamilienhaus mit Garage in Rhauderfehn-Backemoor
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26817 Rhauderfehn
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Grundstück ca. 920 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1972
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 340
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte, ebenerdige Einfamilienwohnhaus mit Garage aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Rauderfehn-Backemoor und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sorgen für ein angenehmes, durchdachtes Wohngefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Licht und Wohnlichkeit bietet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet.
Weiterhin stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung, die flexibel auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen ebenerdigen Dusche, wurde im Jahr 2017 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde das vorhandene Gäste-WC modernisiert.
Von der großzügigen Diele aus erschließt sich ein separat angeordneter Flur, der den privaten Schlafbereich des Hauses bildet. Hier sind das Badezimmer sowie die Schlaf- und Kinderzimmer sinnvoll zusammengefasst und vom Wohnbereich angenehm getrennt. Der Flur bietet zudem die Möglichkeit, eine Treppe einzubauen und die darüberliegende Ausbaureserve im Dachgeschoss zu erschließen – hier besteht weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellraum sowie einen Kellerraum mit Kriechkeller, der den Zugang zu Leitungen erleichtert und praktische Vorteile bei Wartungs- oder Modernisierungsarbeiten bietet.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit modernem Sektionaltor.
Lage
Das Objekt befindet sich in 26817 Rauderfehn, im Ortsteil Backemoor. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit hoher Lebensqualität aus. Umgeben von viel Grün und gewachsenen Wohnstrukturen bietet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Rauderfehn und den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Backemoor. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Leer sowie Papenburg und Gemeinden der Region Ostfriesland.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten und den Wohnkomfort erhöhen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und entspricht aktuellen Anforderungen an Effizienz und Zuverlässigkeit. Ebenso wurde das Flachdach der Garage 2024 neu abgedichtet.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und einen freien, unverbaubaren Blick auf ein kleines Wäldchen bietet. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist unbebaut und garantiert somit Ruhe und Privatsphäre. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine weitere Terrasse mit hochwertiger Überdachung, die im Jahr 2022 errichtet wurde und den Außenbereich bei nahezu jeder Witterung nutzbar macht.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein praktisches Blockhäuschen zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gartenhaus, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Die Garage mit modernem Sektionaltor rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.