Inhaberin
Außen Schleuse_1
Außen_3
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer
Küche_2
Küche_1
Bad_1
Bad_2
Zimmer_3_OG
Zimmer_2_OG
Zimmer_1_OG
WC_OG
Flur_Vorraum OG
Garten
Außen hinten
RESERVIERT – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Bebauungspotenzial
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 835 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1954
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 348
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte in attraktiver Kanallage bietet ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und 1958 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Zuhause mit solider Basis und Potenzial zur weiteren Aufwertung.
Im Jahr 2006 wurden bereits wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert, wodurch eine gute technische Grundlage geschaffen wurde. Der Grundriss des Hauses ist funktional und zugleich großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück: Zwei miteinander verbundene Wohnzimmer schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Eines der Zimmer verfügt über einen Kaminofen, der weiterhin genutzt werden kann und für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für den Alltag, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC sowie ein Vorflur, der sich ideal als kleiner Bürobereich oder Rückzugsort eignet, runden das Raumangebot ab.
Das ca. 835 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Der hintere Garten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – ob als Erholungsfläche, Spielbereich oder zur gärtnerischen Gestaltung. Durch die ruhige Lage am Kanal entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit naturnahem Charakter. Im Außenbereich stehen eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ sowie ein aufbereiteter ehemaliger Öltank im Vorgarten zur Verfügung, der ebenfalls zur Regenwassernutzung dient und somit eine praktische sowie nachhaltige Ergänzung darstellt.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, zusätzlich die benachbarte Doppelhaushälfte mit identischer Grundstücksgröße zu erwerben. Beide Einheiten können einzeln oder gemeinsam gekauft werden – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Familien mit Platzbedarf. Zusammen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.670 m² mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Bautiefe von rund 30 Metern bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine mögliche Neubebauung von mehreren Wohneinheiten oder Erweiterung. Ein entsprechender Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. In Kombination mit dem Nachbargrundstück eröffnet sich eine besonders attraktive Perspektive für eine umfangreiche Projektentwicklung.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in Kanallage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2006 in wesentlichen Gewerken modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage erneuert. Ergänzend dazu erfolgten Dämmmaßnahmen, die zu einer Verbesserung der energetischen Eigenschaften beitragen.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Auch ein Teil der Türen wurde im Rahmen der Modernisierung bereits ausgetauscht.
Die Schornsteine wurden im Jahr 2023 ummantelt, was den gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand der Immobilie unterstreicht.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie den Bebauungsplan zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.