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Jutta Immobilien – Jutta Hinterland & Engelbert Klüver GbR
Mühlenstraße 20, 26802 Moormerland
Jutta Hinterland

Inhaberin

4

Neuer Preis

Außen_2

Außen_hinten

Wohn_Kaminzimmer

Kaminzimmer

Küche_2

Küche_1

Schlafzimmer

Badezimmer Wanne_WC_1

Badezimmer Wanne_WC_2

Badezimmer DuscheWC

Flur_hinten

Anbau_Eingang

Zimmer_3_OG

Zimmer_2_OG

Zimmer_1_OG

Flur_OG

Garten_Brunnen

Gartenlaube

unverbauter Blick

Außen_hinten_Garten

Hauswirtschaftsraum

Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit Doppelgarage und unverbauten Südlagenblick!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26802 Moormerland
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 1.122
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1965
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 181
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde ca. im Jahre 1965 errichtet und wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² und besticht durch eine durchdachte, tolle Raumaufteilung. Die warme und gemütliche Raumatmosphäre und die kleinen, liebevollen Details verleihen einen sofortigen Wohlfühleffekt. Im Erdgeschoß befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohn- und Kaminzimmer mit geschlossenem Kamin, ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit Whirlpool und WC, ein großzügiger Eingangsbereich von dem aus man direkt in das zweite, neuwertige Badezimmer mit Dusche und WC, den Hauswirtschaftsraum und eine von zwei Garage gelangt. Vom hinteren Flur erreicht man über die hochwertige Holztreppe das Obergeschoß, wo drei Schlafzimmer und der Flur ausgebaut wurden. Ein Kelleraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Eine großzügige Gartenlaube lädt zu unbeschwerliche Grillabende auch bei Sommerregen und schönen Familienfesten ein. Die top gepflegte Gartenanlage in unverbauter Südlage, die überdachte Veranda, der Brunnen mit geschützter, großzügig ausgepflasterter Sitzecke und der zusätzliche Geräteraum vervollständigen diese individuelle Immobilie.

Lage

Dieses tolle Verkaufsobjekt befindet sich in sehr ruhiger, unverbauter, aber dennoch zentraler und beliebter Wohnlage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Rollläden im Erdgeschoß und einer Gasheizung aus dem Jahre 2010. Das Kaminzimmer wurde im Jahr 1982 angebaut. 2005 sanierten die Eigentümer beide Bäder. Im letzten Jahr ist der gesamte Spitzboden des Wohnhauses isoliert worden. Die überdachte Veranda ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Flachdächer der beiden Anbauten und der Terrasse bekamen im Jahre 2016 eine neue Beschichtung. Die Garagen sind mit Sektionaltoren mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Der Garagendachboden ist begehbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Im Jahre 2010 führten die Verkäufer weitere Renovierungsarbeiten durch. So wurden u. a. neue Fliesen im Küchen- und Eingangsbereich verlegt. Im Außenbereich befindet sich ein Bohrbrunnen zum Bewässern der wunderschön angelegten Gartenanlage. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 01.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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