Inhaberin
Außen_vorne_1
Außen_hinten_1
Wohnzimmer
Küche_
Schlafzimmer_EG
Flur_EG
HWR
Badezimmer EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer_1_OG
Schlafzimmer_2_OG
Badzimmer_OG
Terrasse
Garten_1
Zwei attraktive Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 750 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2013
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 357
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Doppelhaushälften mit Carport in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Die Immobilien bieten mit jeweils ca. 139 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Doppelhaushälften können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Der Kaufpreis beträgt jeweils 349.000 € pro Doppelhaushälfte.
Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und einen Heizungsraum.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, jede Doppelhaushälfte bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Durch den vorhandenen Windfang im Eingangsbereich lassen sich die Geschosse weitgehend voneinander trennen. Die notwendigen Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind bereits vorhanden, sodass die Voraussetzungen für eine Umgestaltung zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte bereits geschaffen wurden.
Die vordere Doppelhaushälfte verfügt zudem über zwei getrennte Gasheizungen, wodurch eine separate Versorgung der einzelnen Wohnebenen bereits berücksichtigt wurde.
Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet. Die Immobilien bieten somit sowohl eine interessante Kapitalanlage als auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.
Die ruhige Wohnlage, die großzügigen Wohnflächen und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit mit hohem Potenzial.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage der Ortschaft Jheringsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine solide und zugleich komfortable Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, während Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine gute Energieeffizienz bieten.
Jede Doppelhaushälfte verfügt zudem über ein eigenes Carport direkt am Haus und bietet somit komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine behördlich genehmigte Kleinkläranlage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 30.05.2026
- Energieausweis gültig bis 29.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.