Inhaberin
Außen
Außen_3
Außen hinten
Wohnzimmer
Esszimmer_1
Küche_2
Küche_1
Schlafzimmer_EG
Flur
Bad EG_1
Bad EG_2
WC
Esszimmer
Flur Anbau
Anbau
Garage_2
Schlafzimmer_1_ OG
Schlafzimmer2_OG
SchlafzimmerLoggia_3_OG
Loggia
Flur OG
Bad_OG
Außen Garage
Außen seitlich
Außen Wohnhaus hinten
Außen_1
Wohnen, gestalten oder neu entwickeln – Einfamilienhaus auf 1.635 m² Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 1.635 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1962
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 380
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Anwesen vereint etwas, das nur selten zusammenkommt: ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie, ein außergewöhnlich großes Grundstück und gleichzeitig interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung.
Das ursprünglich 1962 errichtete und 1980 durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.635 m² großen Grundstück. Der gewachsene Garten mit vielfältiger Bepflanzung, mehreren geschützten Terrassenbereichen und viel Grün verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Wer ein Zuhause mit Platz sucht, findet hier interessante Voraussetzungen.
Bereits das Erdgeschoss bietet ein umfangreiches Raumangebot. Über den Haupteingang gelangt man in den Flurbereich. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer, während sich geradeaus der großzügige Wohnbereich öffnet. Durch die Erweiterung des Hauses im Jahr 1980 verfügt insbesondere das Wohnzimmer über angenehme Dimensionen. Zusammen mit dem angrenzenden Essbereich entsteht ein großzügiger Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Parkettboden im Wohn- und Esszimmer unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Kochnische sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC.
Eine Besonderheit zeigt sich im rückwärtigen Gebäudebereich. Das eigentliche Wohnhaus und die Garage sind über einen Flachdachanbau miteinander verbunden. Über diesen Bereich gelangt man unter anderem zum Hauswirtschaftsraum sowie unmittelbar zu den Garagen. Dadurch besteht eine direkte, wettergeschützte Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus – Einkäufe und Alltag lassen sich somit bequem trockenen Fußes erledigen.
Die großzügige Garagenanlage bietet deutlich mehr als einen klassischen Stellplatz. Zwei Garagenbereiche sind nebeneinander angeordnet und jeweils über Garagentore zugänglich. Im rückwärtigen Bereich schließt sich zusätzlich eine Werkstatt an. Damit ergeben sich hervorragende Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Auch das Obergeschoss überrascht mit seinem Platzangebot. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders großzügig präsentiert sich das dritte Schlafzimmer, das durch den Anbau entsprechend erweitert wurde. Von diesem Raum bestehen gleich zwei attraktive Außenbezüge: Über eine Seite gelangt man auf einen Balkon, während sich auf der Gartenseite eine großzügige Loggia anschließt. Ein markantes Dreiecksfenster setzt hier zusätzlich einen interessanten architektonischen Akzent und öffnet den Blick in Richtung Garten.
Eine kleine Küchenmöglichkeit mit Spüle und Kühlschrank sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss.
Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist der Garten. Auf insgesamt rund 1.635 m² Grundstücksfläche steht viel Freiraum zur Verfügung. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für einen gewachsenen Gartencharakter. Gleich mehrere Terrassenbereiche schaffen geschützte Plätze im Freien. Unterhalb der Loggia befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse; ein weiterer überdachter Terrassenbereich liegt im hinteren Bereich bei der Garagen- und Werkstattanlage.
Neben der weiteren Nutzung und Modernisierung des vorhandenen Einfamilienhauses ist insbesondere die Grundstücksgröße interessant. Nach den derzeit vorliegenden Informationen bestehen weitergehende Bebauungsmöglichkeiten, sodass auch eine Projektentwicklung mit Mehrfamilienhäusern in Betracht kommen kann. Dabei stehen Überlegungen bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils mehreren Wohneinheiten im Raum. Art und Umfang einer solchen Neubebauung sind jedoch vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären und bedürfen der entsprechenden öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Moormerland-Veenhusen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet; größtenteils sind Rollläden vorhanden. Im Wohn- und Essbereich wurde Parkettboden verlegt, der den Räumen einen klassischen und wertigen Charakter verleiht.
Zur funktionalen Ausstattung gehören ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt, die insbesondere für Hobby, Handwerk und zusätzliche Abstellmöglichkeiten interessant ist. Durch die bauliche Verbindung zwischen Wohnhaus und Garagenbereich ist zudem ein wettergeschützter Zugang gegeben.
Die vorhandene Gasheizung ist älteren Baujahrs und kann nicht auf H-Gas umgestellt werden. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist daher erforderlich und sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 263 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 03.09.2026
- Energieausweis gültig bis 02.09.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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