Inhaberin
Haus & Garten_0721
Fotos Haus 007
Garten_4576
Garten-Impressionen Juni
Romantisches Einfamilienhaus mit großem Garten und Baureserve in Logabirum
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26789 Leer (Ostfriesland)
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 2.305 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1956
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 336
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 ist ein echtes Zuhause mit Geschichte – gewachsen, gepflegt und bereit für neue Kapitel. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet es Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt des Familienalltags, dazu eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Zwei Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Veranda verbindet Haus und Garten und lädt zu ruhigen Morgenstunden oder langen Sommerabenden ein.
Energetisch bietet das Haus noch Entwicklungsspielraum – ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Grundstück mit Perspektive
Das ca. 2.305 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Im hinteren Bereich liegt das Wohnhaus mit einem liebevoll, parkähnlich gestaltetem Garten: Springbrunnen, Kräuterschnecke, Hochbeet, abwechslungsreiche Bepflanzung, eine ca. 120 Jahre alten Eiche, eine Blutbuche, diverse Eichenbäume, verschiedene Ahorn-Bäume sowie ein imposanter Tulpenbaum schaffen eine besondere Atmosphäre und machen das Grundstück uneinsehbar.
Mehrere Nebengebäude, u. a. ein Backsteinhaus (Baujahr ca. 1956) bieten Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt.
Im vorderen Bereich befindet sich ein vollwertiger Bauplatz – perfekt für ein weiteres Wohnhaus oder als Investitionsmöglichkeit, denn es besteht weiterhin die Möglichkeit auf dem vorderen Grundstück 3 zusammenhängende Wohneinheiten zu errichten.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen wollen. Mit viel Platz, grünem Rückzugsort, Ausbaupotenzial und einer Baureserve, die Zukunftspläne möglich macht. Hier entstehen neue Geschichten – vielleicht bald Ihre.
Lage
Die Stadt Leer (Kreisstadt des Landkreises Leer) hat ca. 34.000,00 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems. Die historische Altstadt mit dem Rathaus und der Waage (Restaurant direkt am Hafen), der neu gestaltete Freizeithafen mitten in der Stadt sowie verschiedene Museen, Parkanlagen, Burgen und Kirchen sind nur einige Sehenswürdigkeiten in Leer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 28 / A 31, sowie per Bahn) ist vorhanden.
Ausstattung
Modernisierungen und Ausstattung
• Teilweise erneuerte Elektrik (1998)
• Kupferdachrinnen und Fallrohre (1999)
• Dachdämmung und Neueindeckung (2002)
• Vollwärmeschutz und Hohlraumdämmung (2008)
• Kläranlage (Dreikammersystem, 2012)
• Gasheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.