Inhaberin
Außen
Außen_3
Toreinfahrt
Wohnbereich_1
Wohnbereich_2
Wohnbereich_3
Küche EG
Dielenbereich EG
Schlafzimmer EG
Elternbad EG
Gäste-WC EG
Treppenhaus Windfang
Abstellraum_HWR_Büro
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Zimmer_1_OG
Zimmer_2_OG
Küche OG
Badezimmer1_1_OG
Badezimmer2_1_OG
Badezimmer1_2_OG
Badezimmer2_2_OG
Diele_1 OG
Exklusives Wohnhaus mit Doppelgarage in Sackgassenendlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 1.267 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1984
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 329
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses exklusive Krüppel-Walmdach-Winkelhaus besticht durch großzügige Raumaufteilungen, eine durchdachte Architektur und die zentrale Lage in Moormerland-Wasingsfehn, direkt im Ortszentrum. Das Haus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch problemlos wieder als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden.
Im Obergeschoss gelangen Sie über einen Windfang in ein beeindruckendes, fast galerieartiges Treppenhaus, das die Großräumigkeit des Hauses sofort spürbar macht. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist, eine Küche sowie zwei Badezimmer – eines mit Wanne und WC, das andere mit Dusche und WC. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Diele.
Das Erdgeschoss überzeugt ebenfalls durch seine Großzügigkeit. Über den Windfang gelangt man in eine große Diele, die alternativ als Essdiele genutzt werden kann. Der Wohnbereich ersteckt sich über ca. 50 m² und ist von der Diele aus begehbar, wodurch ein offener und einladender Raumfluss entsteht. Besonders hervorzuheben ist der leicht abgesenkte Sitzber3eich, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt durch wird das gemütliche Ambiente durch den Kamin, der an kühlen Tagen wohlige Wärme und ein stilvolles Zentrum für gesellige Stunden bietet. Die Küche und das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu einer weitläufigen Terrasse mit Markise. Ein Abstellraum, derzeit als Büro genutzt, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Elternbad (Dusche/WC) sowie ein Gäste-WC runden die funktionale Aufteilung ab.
Stilistische Elemente wie die Marmorfußböden im Wohnzimmer und in der Diele unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses und verleihen ihm zeitlose Eleganz.
Das Anwesen verfügt über ein 1.267 m² großes Grundstück, das pflegeleicht angelegt ist. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet viel Platz für Fahrzeuge. Über die Toreinfahrt gelangt man komfortabel zum Haus; eine Umrüstung auf elektrischen Betrieb ist problemlos möglich.
Die Terrasse sowie die Loggia sind mit Markisen ausgestattet und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen.
Dieses großzügige, exklusive Winkelhaus verbindet klassische Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz suchen oder ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Objekt weiterhin als Zweifamilienhaus nutzen möchten. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, exklusiven Materialien und pflegeleichter Außenanlage macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot.
Lage
Unser Verkaufsobjekt befindet sich in sehr zentraler Sackgassenendlage in einer beliebten Wohnlage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die nahezu das gesamte Haus über Fußbodenheizung versorgt – ausgenommen sind das Schlafzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie der Hauswirtschaftsraum. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügen über Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben. Anschlüsse für eine Haustelefonanlage sind vorhanden, inklusive einer Klingel-/Videoeinheit im Obergeschoss.
Die edle Ausstattung, großzügige Raumhöhen und die hochwertige Bauweise verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter, auch wenn einige Elemente auf den gepflegten, aber älteren Zustand hinweisen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.11.2025
- Energieausweis gültig bis 02.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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