Inhaberin
Außen_1
Außen_2
Außen hinten
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Küche_1
Küche_2
Schlafzimmer EG
Bad
WC_EG
Flur
Zimmer_OG_1
Zimmer_OG_2
Flur_OG
Keller
Garten
Kinderzimmer
Garten_2
Viel Raum zum Leben und ein Garten zum genießen – Einfamilienhaus mit Garage in Warsingsfehn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 720 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1970
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 386
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Kanallage mit Blick ins Grüne
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seinen sehr guten Gesamteindruck, eine gut durchdachte Raumaufteilung und seine attraktive Lage unmittelbar am Kanal. Die Immobilie wurde über die Jahre mit Sorgfalt behandelt und vermittelt eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Über den praktischen Seiteneingang gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus ein Vorratsraum sowie die großzügige Wohnküche erreichbar sind. Diese bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet einen schönen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Eine klassische zweiflügelige Tür verbindet die beiden Räume miteinander und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich.
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Da sich die wesentlichen Wohnräume auf dieser Ebene befinden, bietet das Haus auch für Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen, interessante Möglichkeiten.
Über eine optisch ansprechende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei bereits ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus bietet ein großzügiger Bodenraum zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und einen möglichen späteren Ausbau, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten auf der Rückseite des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick auf die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Die offene Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet eine reizvolle Kulisse für entspannte Stunden im Freien.
Auch die Lage unmittelbar am Kanal verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme. Das Haus befindet sich auf der verkehrsberuhigten Seite der Dr.-Wasing-Straße und verbindet damit die attraktive Nähe zum Wasser mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine schöne Kombination aus gepflegter Bausubstanz, angenehmem Wohnkomfort und einer besonderen Lage.
Wichtiger Hinweis zur Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in der Ortschaft Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2023, die im Kellergeschoss untergebracht ist.
Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Besonders ansprechend ist die freitragend wirkende Treppenkonstruktion, die in das Dachgeschoss führt dort ist ein zusätzlich kleiner Raum vorhanden, der ursprünglich für die Einrichtung eines weiteren WCs vorgesehen war. Die erforderlichen Leitungen wurden bislang nicht in das Dachgeschoss verlegt.
Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Kellerräume, die vielseitig als Abstell- oder Vorratsflächen genutzt werden können. Insgesamt bietet die Immobilie eine gepflegte Ausstattung mit einer guten Grundlage für individuelle Wohnideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 293 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 26.10.2026
- Energieausweis gültig bis 25.10.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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