Inhaberin
Außen_3
Außen
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer
Küche_2
Küche_1
Schlafzimmer_EG
Abstellraum unterhalb der Treppe
Badezimmer_EG
Treppe
Zimmer_2_OG
Zimmer_3_OG
Zimmer_1_OG
Badezimmer_OG
Sommergarten
Außen_1
Viel Platz, viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit Sommergarten und vielseitiger Raumaufteilung!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 373 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2005
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 390
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich in der hinteren Hälfte eines Doppelhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem eigenen Gartenanteil von ca. 373 m² ein schönes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Raumaufteilung sowie der gemütliche Sommergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise ergänzt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet neben dem gemütlichen Wohnzimmer eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, die im Haus verbleibt. Ein weiterer besonderer Vorteil ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das in Kombination mit dem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC auch ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Sowohl die Küche als auch das Badezimmer im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über eine angenehme Fußbodenerwärmung, die für weiteren Wohnkomfort sorgt. Ein großzügiger Abstellraum unterhalb der Treppe bietet praktische Staufläche und beherbergt zugleich den Waschmaschinenanschluss.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen separaten Heizungsraum.
Eine interessante Besonderheit: In einem der Schlafzimmer im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Einrichtung eines separaten Wohnbereichs oder einer Einliegerwohnung, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Somit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen oder für ein Mehrgenerationenkonzept.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der eigene Gartenanteil bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse mit Markise lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist der Sommergarten, der einen geschützten Platz bietet. Eine zusätzliche Markise sorgt auch hier für angenehmen Sonnenschutz. Ob beim Frühstück, bei einer gemütlichen Kaffeerunde oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die Zeit im eigenen Zuhause besonders genießen.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen geschlossenen Carport mit elektrischem Garagentor, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt und zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Eine Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein attraktives Zuhause mit viel Platz, einer praktischen Raumaufteilung und schönen Rückzugsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem eigenen Gartenanteil und dem gemütlichen Sommergarten macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf flexible Wohnmöglichkeiten legen.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Eine Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein attraktives Zuhause mit viel Platz, einer praktischen Raumaufteilung und schönen Rückzugsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem eigenen Gartenanteil und dem gemütlichen Sommergarten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf flexible Wohnmöglichkeiten legen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: Die durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die familienfreundliche Ausstattung schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Somit eignet sich diese Doppelhaushälfte sowohl als schönes Eigenheim als auch als attraktive Investition in die Zukunft.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.10.2026
- Energieausweis gültig bis 26.10.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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