Inhaberin
Außen
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Wohnzimmer_1
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Bad_1
Flur
Terrasse
Garten
Ankommen und wohlfühlen – helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 26789 Leer (Ostfriesland)
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1994
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 359
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen mit Gartenflair – Charmante Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnlage
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven Vierfamilienhaus und bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und praktischer Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Immobilie spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich, der lediglich von zwei Wohneinheiten genutzt wird, gelangen Sie in die helle und großzügig geschnittene Wohnung.
Das Herzstück bildet das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder Ihren ersten Kaffee am Morgen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und rundet den gelungenen Grundriss ab. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum sorgen zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz sowie einen Fahrradschuppen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Wohnkonzept und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.
Lage
Die Stadt Leer (Kreisstadt des Landkreises Leer) hat ca. 34.000,00 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems. Die historische Altstadt mit dem Rathaus und der Waage (Restaurant direkt am Hafen), der neu gestaltete Freizeithafen mitten in der Stadt sowie verschiedene Museen, Parkanlagen, Burgen und Kirchen sind nur einige Sehenswürdigkeiten in Leer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 28 / A 31, sowie per Bahn) ist vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide sowie zeitgemäße Ausstattung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die getrennte Verbrauchserfassung. Für Strom, Gas und Wasser stehen jeweils eigene Zähler zur Verfügung, wodurch eine transparente, verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet wird und eine hohe Unabhängigkeit innerhalb der Wohnanlage besteht.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 76,00 €.
Die vermittelnde Maklerin ist gleichzeitig Verwalterin der Wohnungseigentümergemeinschaft der Wohnanlage und handelt bei der Vermarktung der Immobilie im Auftrag des Verkäufers. Die Käuferprovision richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben sowie den im Exposé ausgewiesenen Vereinbarungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.04.2024
- Energieausweis gültig bis 13.04.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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