Inhaberin
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Wohn_Kaminzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer_1
Wintergarten
Küche
Wintergarten_1
Schlafzimmer
Gästezimmer
Gästzimmer_1
Badzimmer
Diele_1
Außen_hinten
Garten hinten
Sommerfoto
Wohnzimmer
Top sanierter Winkelbungalow mit Wintergarten, Kamin und Traumgarten im Zentrum von Warsingsfehn
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 1.030 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1969
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 338
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser weiße Winkelbungalow aus dem Jahr 1969 wurde 2006 grundlegend renoviert und saniert. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Haus einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen.
Über die Diele gelangt man in den privaten Schlafbereich mit Schlafzimmer, Gästezimmer und modernisiertem Badezimmer. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Kaminecke. Hier sorgt der Kamin besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine sehr gemütliche, wohnliche Atmosphäre – ein Raum, in dem man gerne ankommt und bleibt. Viel Platz, große Fensterflächen und der Blick ins Grüne unterstreichen das offene und behagliche Wohngefühl.
Die Küche mit moderner Einbauküche schließt direkt an und führt weiter in den Wintergarten, der sich ideal als Essbereich eignet und zu jeder Jahreszeit ein schönes Wohngefühl mit Blick in den Garten bietet.
Von der Küche aus erreicht man außerdem den Wirtschaftsraum sowie den Kellerbereich mit zusätzlichem Kriechkeller. Ein separater Hintereingang ermöglicht von hier aus einen direkten Zugang in den Garten.
Zum Haus gehört eine sehr große Garage mit neuwertigem Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum mit insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in ruhiger, jedoch sehr zentraler und beliebter Wohnlage von Moormerland-Warsingsfehn. Gerade für Seniorenwohnungen ist diese Lage sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
• Grundsanierung: ca. 2006
• Badezimmer: ca. 2006 erneuert
• Einbauküche: vor wenigen Jahren neu
• Außendämmung mit Riemchen: ca. 2009
• Holzfenster (Afzelia), neue Wärmeschutzverglasung: ca. 2008
• Elektrische Rollläden: ca. 2006
• Wintergarten: ca. 1999, Beschattung: ca. 2007
• Überdachte Terrasse: ca. 2012, Markise: ca. 2019
• Elektrik: modernisiert
• Zisterne zur Gartenbewässerung
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasheizung. Im Wintergarten befindet sich eine Fußbodenheizung.
Der Garten ist großzügig angelegt und verfügt über alten Baumbestand. Mehrere kleine Sitzecken verteilen sich über das Grundstück. Im hinteren Bereich befindet sich ein Holzpavillon, zusätzlich gibt es eine weitere Sitzecke nahe am Haus. Die Gartenpflege wird durch einen vorhandenen Rasenroboter deutlich erleichtert, sodass mehr Zeit bleibt, die vielen schönen Plätze im Freien zu genießen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 241 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 26.01.2026
- Energieausweis gültig bis 25.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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