Inhaberin
Außen
Außen Seite_1
Außen Seite
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer
Zimmer EG (Wohnzimmer)
Küche
Schlafzimmer EG
Bad
WC
Vorflur EG
Zimmer_3_OG
Zimmer_1_OG
Zimmer_2_OG
Badezimmer_OG
Flur OG
Balkon
Blockhütte
Garten hinten
Backhaus
Außen hinten
Ehemaliges Kapitänshaus auf großzügigem Grundstück – viel Raum für individuelle Wohnideen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26835 Neukamperfehn
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 1.162 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1959
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 373
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ehemalige Kapitänshaus aus dem Jahr 1959 ist eine Immobilie mit Persönlichkeit. Auf einem ca. 1.162 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück verbindet das Haus den besonderen Charme seiner Entstehungszeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch mehrere Generationen. Besonders interessant ist die Grundrissgestaltung: Erd- und Obergeschoss lassen sich gut voneinander separieren, sodass neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus auch eine Aufteilung in zwei Wohnbereiche denkbar ist. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich sein besonderer Charakter. Die großzügige Eingangsdiele mit der schönen Holztreppe bildet den Mittelpunkt und verbindet die beiden Wohnebenen miteinander. Die für das Haus charakteristischen höheren Decken sorgen in Verbindung mit den teilweise besonderen Fensterformen für ein großzügiges Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet eine komfortable Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Von der Diele aus gelangt man unter anderem in ein Schlafzimmer sowie in die weiteren Wohnräume. Der derzeitige Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und einem angrenzenden weiteren Zimmer. Wer sich einen großzügigen, offenen Wohnbereich wünscht, findet hier interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine Zusammenlegung der beiden Räume könnte ein besonders schönes und geräumiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zum Garten entstehen. Die große Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ein unmittelbar angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Über die schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein zusätzliches Zimmer verfügt über einen Küchenanschluss und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zusammen mit dem vorhandenen Badezimmer ergeben sich damit gute Voraussetzungen, das Obergeschoss bei Bedarf als separater Wohnbereich zu nutzen.
Gerade diese Flexibilität macht das ehemalige Kapitänshaus besonders interessant: klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder zwei voneinander getrennte Wohnbereiche – das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten, die sich an die jeweilige Lebenssituation anpassen lassen.
Auch oberhalb des regulären Wohnbereichs setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Aufgrund des hohen Drempels ist der Dachboden gut begehbar. Ein Bereich wurde bereits studioartig hergerichtet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Rückzug oder Stauraum. Der Zugang erfolgt derzeit über eine Dachlukentreppe.
Darüber hinaus stehen im Keller drei Räume zur Verfügung. Praktisch ist, dass der Keller sowohl innerhalb des Hauses als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.
Ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist das ca. 1.162 m² große Grundstück. Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und überzeugt mit schönem Baumbestand, Hecken und einer abwechslungsreichen Bepflanzung.
Ein kleiner Gartenteich und weitere liebevoll angelegte Bereiche geben dem Garten seinen individuellen Charakter. Eine zusätzliche überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Neben dem Wohnhaus stehen verschiedene Nebengebäude und umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Handwerk. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch einen Carport sowie weitere gepflasterte Flächen auf dem Grundstück.
Ein separates kleines Garten- bzw. Blockhaus mit eigenem WC eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Dieses tolle Baugrundstück befindet somit in ländlicher Lage von Stiekelkamperfehn. Stiekelkamperfehn (Neukamperfehn) ist eine Gemeinde im Landkreis Leer. Sie ist Teil der Samtgemeinde Hesel. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten in den Gemeinden Hesel oder Moormerland zu finden. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich sowie den Anschluss an die A 28 und A 31 gegeben.
Ausstattung
Der besondere Charakter des ehemaligen Kapitänshauses zeigt sich in vielen liebevollen architektonischen Details. Charakteristische Eckfenster, Dachgauben auf der Vorder- und Rückseite sowie der markante Erkerbereich mit seiner hellen, strukturierten Steinoptik verleihen dem Haus eine individuelle Ausstrahlung. Durch den vergleichsweise hohen Drempel entstehen zudem angenehme Raumhöhen, die insbesondere auch im Obergeschoss für ein großzügiges Wohngefühl sorgen.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden größtenteils erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss unterstreicht hochwertiges Parkett den klassischen und wohnlichen Charakter des Hauses.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 modernisiert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Auch das Obergeschoss bietet interessante Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. In einem der Zimmer ist bereits ein Küchenanschluss vorhanden, sodass sich dieser Bereich bei entsprechender Gestaltung gut in einen separaten Wohnbereich integrieren lässt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 12.08.2026
- Energieausweis gültig bis 11.08.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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