Inhaberin
Außen_1
Außen_2
Blick von der Dachterrasse_1
Blick von der Dachterrasse_2
Blick ins Grüne
Wohnbereich
WohnEsszimmer
Küche
Essecke
Schlafzimmer
Bad_2
Bad_1
Gästezimmer
Gäste-WC
Entrée
Dachterrasse_1
Dachterrasse
Treppenhaus
Fahrradkeller
RESERVIERT – Exklusives Wohnen über den Dächern von Warsingsfehn
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2013
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 369
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Exklusives Wohnen über den Dächern von Warsingsfehn – mit unverbaubarem Blick auf den Randkanal
Inmitten des Zentrums von Warsingsfehn erwartet Sie eine Penthousewohnung, die modernes Wohnen, eine außergewöhnliche Architektur und eine einzigartige Aussicht auf harmonische Weise miteinander verbindet. Im obersten Geschoss eines im Jahr 2013 errichteten Wohn- und Geschäftshauses gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, verbunden mit dem Komfort eines Personenaufzuges und einer gepflegten Wohnanlage.
Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt einen hochwertigen Eindruck und führt Sie in eine Wohnung, deren durchdachter Grundriss Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vereint. Vom großzügigen Entree aus erschließt sich zunächst der funktionale Eingangsbereich mit Gästezimmer, das einen Zugang auf die großzügige Dachterrasse hat, Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum, der zugleich wertvollen Stauraum bietet und Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält.
Über eine Innentür mit Glasausschnitt gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit rund 44,3 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Helligkeit dieses Raumes. Fünf bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Dachterrasse. Dadurch verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und wird durch eine im Küchenbereich abgehängte Decke dezent hervorgehoben.
Der private Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Gästezimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse, sodass sich nahezu jeder Wohnbereich mit dem außergewöhnlichen Außenbereich verbindet.
Mit einer Fläche von rund 49,8 m² wird die Dachterrasse zu einem zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den Randkanal in beide Richtungen sowie auf weitläufige Wiesen und Grünflächen – eine Aussicht, die dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht.
Gleichzeitig erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten – eine Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort, die nur selten zu finden ist.
Lage
Diese tolle Wohnung befindet sich in sehr zentraler und beliebter Wohnlage direkt am Randkanal von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Penthousewohnung wurde mit viel Wert auf Wohnkomfort, Qualität und Langlebigkeit gewählt. Sämtliche Wohnräume sind einheitlich gefliest und werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Dieses moderne Heizsystem sorgt in Verbindung mit der hochwertigen Bauweise für ein angenehmes Raumklima und eine zeitgemäße Energieeffizienz.
Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden bieten sowohl hervorragenden Wärme- und Schallschutz als auch zusätzlichen Komfort. Die Rollläden lassen sich individuell programmieren und den persönlichen Tagesabläufen anpassen.
Die helle Einbauküche fügt sich stilvoll in den offenen Wohnbereich ein und wird durch eine architektonisch abgesetzte Deckengestaltung elegant in Szene gesetzt. Hochwertige Badmöbel unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung. Die weißen Innentüren, teilweise mit eleganten Glasausschnitten, unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung und tragen zu einem harmonischen Gesamtbild bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einem Pkw-Stellplatz.
Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Im monatlichen Hausgeld von derzeit 276,00 € sind bereits zahlreiche Leistungen wie Heizkosten, Frisch- und Abwasserkosten, Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Aufzugskosten, Allgemeinstrom, Dachwartung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Dadurch genießen Sie ein komfortables Wohnen mit einem geringen organisatorischen Aufwand im Alltag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 28.06.2023
- Energieausweis gültig bis 27.06.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
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