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Jutta Immobilien – Jutta Hinterland & Engelbert Klüver GbR
Mühlenstraße 20, 26802 Moormerland
Jutta Hinterland

Inhaberin

4

Reserviert

Außen_2

Garten

Eingang_1

Wohnzimmer

Esszimmer

WohnEsszimmer

Küche

Zimmer EG

Flur EG

Bad_EG

WC_EG

Treppe

Zimmer_1_OG

Zimmer_2_OG

Zimmer_3_OG

Bad_oben

Flur OG

Keller

Bad_Wanne

Neuer Preis! Energetisch top in Schuss! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Zentrumslage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26802 Moormerland
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 808
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1969
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 155
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde ca. im Jahre 1969 errichtet und in den letzten 10 Jahren grundlegend saniert und energetisch auf einen hochwertigen Stand gebracht. Die ca. 140 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: eine Küche mit einer neuen Einbauküche (2019), ein geräumiges Esszimmer mit Kaminofen von Leda aus dem Jahre 2012 mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein WC sowie ein Flur. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Flur. Drei große Kellerräume bietet Stauraum für Vorräte und der Kriechkeller lässt Nachinstallationen reibungslos umsetzen. Die top gepflegte Gartenanlage in Südlage mit Gewächshaus, 2 Geräteschuppen und einer großen, überdachten Terrasse runden diese Immobilie ab.

Lage

Das Verkaufsojekt befindet sich in sehr zentraler und beliebter Wohnlage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung, im vorderen Bereich zusätzlich mit Schallschutz, Rollläden, tlw. elektrisch gesteuert sowie einer Gasheizung aus dem Jahre 2008. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2011 neuer Zählerschrank für die Elektrik /neue Heizkörper und Heizungsrohre im Erdgeschoß/Dämmung der Dachschrägen und Kehlbalken mit Steinwolle/neue Kunststoffkellerfenster und Kunststoffveluxfenster

2012 neuer Leda Kaminofen

2014 Hohlschichtdämmung (Einblasdämmung)/neue Heizkörper im Obergeschoß/Aufsteckfront erneuert und isoliert/neue Fenster und Außentüren sowie Rollläden

2016 neue Garagentore

2017 Auffahrt (150 m²) neu gepflastert/Schornstein verschindelt/Dach neu beschichtet/Insektenschutzgitter

2019 neue Einbauküche/neuer Vinylboden im Erdgeschoß/Treppe und Innentüren gestrichen/Elektrik in der Küche erneuert

Keller Einbauküche

Sonstiges

Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 04.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.07.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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