Inhaberin
Außen_2
Außen
Außen_1
Außen hinten
Wohnzimmer_1
Küche
Schlafzimmer
Zimmer EG
Badezimmer
Diele
Zimmer OG
Studio links
Studio rechts_1
WC_OG
Gäste-WC
Garten
Blockhaus
Bungalow im Herzen von Warsingsfehn – Viel Potenzial in ruhiger Sackgassenendlage
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 875 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1980
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 346
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser gut geschnittene Bungalow aus dem Jahr 1980 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einer attraktiven Lage im Zentrum von Warsingsfehn eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das südlich ausgerichtete Grundstück sorgt für eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung und bietet sowohl innen als auch außen eine angenehme Atmosphäre.
Der Bungalow überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Haus und finden sich in einer großzügigen Diele wieder, die als zentraler Raum des Hauses fungiert und Zugang zu den weiteren Bereichen bietet. Die Küche ist geräumig. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Mit direktem Zugang zum sonnigen Garten können Sie hier entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde vor kurzem vollständig ausgebaut und bietet nun zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Die moderne Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima, sowohl im Sommer als auch im Winter. Das Dachgeschoss umfasst zwei helle Räume, die sich perfekt für verschiedene Nutzungen eignen – sei es als zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyraum. Der großzügige Flurbereich lässt sich ebenfalls flexibel nutzen, etwa als kleines Studio oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum. Ein kleines WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im oberen Bereich. Durch die gute Belichtung und die offene Gestaltung bietet das Dachgeschoss eine freundliche Atmosphäre und viel Raum für kreative Einrichtungsideen.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit veredelten Obstbäumen, einem Blockhaus, einer 2000-Liter-Regentonne und einem Folienhaus ein ideales Areal für Gartenliebhaber und Naturfreunde.
Lage
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage, nur wenige Gehminuten von allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weiteren Annehmlichkeiten entfernt. Zentraler Wohnen kann man nicht! Hier genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2023, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise versehen, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Der Rasenroboter erleichtert die Gartenpflege, und das Balkonkraftwerk auf dem Dach trägt zur umweltfreundlichen Energieversorgung des Hauses bei. Das Garagentor ist neu und elektrisch betrieben, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Es ist zudem mit einer Tür ausgestattet, die einen praktischen Zugang zur Garage ermöglicht, ohne das große Tor öffnen zu müssen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 04.11.2025
- Energieausweis gültig bis 03.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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