Inhaberin
Drohne_1
Dohne_beide Häuser
Teich
Haupthaus Wohnzimmer
Haupthaus Küche
Haupthaus Büro EG
Haupthaus Badzimmer EG
Haupthaus Gäste-WC
Haupthaus Diele
Haupthaus Schlafzimmer OG
Haupthaus Bad OG
Haupthaus Flur OG
Große Wohnung Badezimmer
Große Wohnung Wohnzimmer
Große Wohnung Badezimmer_1
Große Wohnung Küche
Große Wohnung Schlafzimmer
Pferdebox
Blockhütte mit Biergarten
Biergarten
Blockhütte innen
Pferdebox_2
Heulager
49
Ein Paradies für Mensch und Tier in Wiekenlage von Jheringsfehn
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 825.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 12.700 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1969
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 286
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Paradies für Mensch und Tier – Einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber!
Die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, machen es zu einem perfekten Ort für Erholung und freier Entfaltung. Hierzu gehören ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Baujahr 1969), welches in den letzten Jahren umfassend saniert und renoviert wurde sowie ein Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr um ca. 1900) mit 2 Carports. Auch hier fand in den letzten Jahren (letztmalig 2020) eine Kernsanierung statt. Zwei Pferdeställe mit max. vier Pferdeboxen (derzeit als Offenstall genutzt) und 1 Heuschuppen können zur Pferdehaltung oder Kleintierhaltung genutzt werden. Eine weitere Gerätehalle mit Photovoltaik, die das Einfamilienhaus größtenteils mit Strom versorgt, steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Wohlfühloase findet man im hinteren Bereich des Gartens. Dort wurde eine große, isolierte Blockhütte (ca. 10 m x 10 m) mit Theke, diversen Terrassen, Whirlpool und kleinem Biergarten errichtet. Das komplette Inventar (incl. Fernseher) verbleibt in der Hütte. Der absolute Traum sind die Teichanlagen, die im Sommer zur reinen Erholung dienen. Friert es im Winter stark, kann man dort sogar Schlittschuh laufen. Die Teiche haben folgende Größen: ca. 60 m x 20 m und ca. 30 m x 20 m).
Das Einfamilienhaus (Wohnfläche: ca. 130 m²) ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: eine gemütliche Wohnküche mit Kamin, ein Wohnzimmer mit Kamin, 1 Büroraum, bzw. Schlafzimmer mit Parkettboden, 1 neu saniertes Badezimmer (Wanne), 1 neu saniertes Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Flur sowie die Diele. Im Obergeschoß befinden sich 2 große, exklusive Schlafzimmer mit jeweils abgehängter Decke und integriertem Fernseher (von einem Schlafzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon), eine große Diele, die derzeit als Büro genutzt wird und einen schönen Blick auf das gesamte Areal hat, sowie ein neu renoviertes Badezimmer (Dusche/WC).
Das Fehnhaus mit zwei Wohneinheiten hat folgende Aufteilung:
Wohnung 1 (ca. 65 m²): Erdgeschoß: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Hauswirtschaftsraum sowie 1 Flur.
Wohnung 2 (ca. 120 m²): Erdgeschoß: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Diele, 1 Badezimmer, 1 WC sowie die Diele. Dachgeschoß: 2 Studiozimmer.
Lage
Dieses außergewöhnliche Areal befindet sich in sehr ruhiger Wiekenlage der Ortschaft Jheringsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist mit neuwertigen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
und teilweise Fliegengitter (Einbau ca. 2014), Rollläden, einer Gasheizung sowie zwei Kaminen ausgestattet. In den letzten Jahren wurden hier umfangreiche Sanierungen durchgeführt. So wurden die Zwischendecke und das Dach gedämmt. Im Obergeschoß wurde die Elektrik neu verlegt und gleichzeitig Smart Home installiert. Das Objekt erhielt neue, weiße Innentüren. Am Geräteschuppen im Außenbereich wurde eine Photovoltaikanlage installiert (16 Kw) die das gesamte Wohnhaus mit Strom versorgt. Der überschüssige Strom wird an die EWE verkauft und bringt Einnahmen in Höhe von ca. 150,00 €/Monat.
Das Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten wurde letztmalig im Jahre 2020 kernsaniert und ist mit zwei Gasheizungen (Baujahr 2019 und 2020) und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Auch hier wurde das Dach isoliert. Die neuen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Bäder, Fenster, Elektrik und Böden (Estrich) wurden ebenfalls erneuert. Hier gibt es sogar noch weitere Ausbaureserven im Dachgeschoß.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete in Höhe von 11.820,00 €.
Für beide Häuser sind die Glasfaseranschlüsse in Vorbereitung.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
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