Inhaberin
Außen
Wohnzimmer
Küche_1
Küche
Schlafzimmer
Bad
Gemütliche Eigentumswohnung im Herzen von Timmel – Kapitalanlage mit Charme
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 26629 Großefehn
- Kaufpreis 95.000,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1980
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 370
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, direkt im Ortskern des beliebten Luftkurortes Timmel.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz im Außenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.400,00 €.
Die vermittelnde Maklerin ist zugleich Verwalterin der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und handelt im Auftrag des Eigentümers. Die Käuferprovision richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Lage
Der idyllische Luftkurort Timmel liegt im Herzen Ostfrieslands und begeistert mit seiner einzigartigen Fehnlandschaft, umgeben von Kanälen, Wiesen und Naturschutzgebieten.
Das beliebte Timmeler Meer, ein rund 25 Hektar großer Binnensee, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren, Schwimmen und verschiedene Wassersportarten. Auch Radfahrer kommen dank des hervorragend ausgebauten ostfriesischen Radwegenetzes voll auf ihre Kosten.
Ein moderner Yachthafen, ein Sandstrand mit Hundestrand sowie das typisch ostfriesische Flair machen Timmel zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Cafés, Friseure, Ärzte, Physiotherapie, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Aurich – Emden – Leer sowie die nur etwa 7 km entfernte Bundesautobahn A31 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.
Ausstattung
Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnräume werden über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt und bieten dadurch ein komfortables Wohngefühl. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und wurden im Jahr 2019 erneuert.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2025 wurde die Küche durch eine neue Spülmaschine ergänzt.
Auch die Haustechnik wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Jahr 2023 wurden zudem der Badlüfter sowie die gesamte Steckdosenverkabelung erneuert. Diese Investitionen reduzieren den Modernisierungsbedarf für den zukünftigen Eigentümer erheblich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 164,00 € (jährlich 1.968,00 €).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 30.07.2025
- Energieausweis gültig bis 29.07.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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