Inhaberin
Außen_1
Außen_5
Außen_4
Wohnung EG_Wohnzimmer_2
Wohnung EG_Wohnzimmer_1
Wohnung EG_Küche
Wohnung EG_kleines Wohnzimmer
Wohnung EG_Schlafzimmer
Wohnung EG_Kinderzimmer_Büro
Wohnung EG_Wohndiele
Wohnung EG_Diele
Wohnung EG_Badezimmer_1
Wohnung EG_Badezimmer_2
Wohnung EG_WC
Wohnung EG_Wintergarten
Wohnung EG_Terrasse
Wohnung OG_Wohndiele
Wohnung OG_Wohnzimmer
Wohnung OG_Küche
Wohnung OG_Schlafzimmer
Wohnung OG_Zimmer
Wohnung OG_Bad
Wohnung OG_WC
Wohnung OG_Balkon
Außen_2
Außen_3
VERKAUFT – Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und Dachterrasse
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 26789 Leer (Ostfriesland)
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 422 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1976
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 275
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und großer Dachterrasse wurde ca. ursprünglich vor ca. 100 Jahren errichtet, ca. 1974 entkernt, grundlegend saniert und durch einen Anbau vergrößert. In den letzten Jahren hat man die Immobilie stetig renoviert und saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² und besticht durch eine durchdachte, tolle Raumaufteilung. Die warme und gemütliche Raumatmosphäre und die kleinen, liebevollen Details verleihen einen sofortigen Wohlfühleffekt. Das Wohnhaus wird als Zweifamilienhaus genutzt, verfügt über 2 separate Eingänge, ist jedoch nicht vermietet und wird vom Eigentümer selber genutzt. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1 (Wohnfläche: 140 m²) – Erdgeschoß: 1 geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Markise, 1 kleines Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, 1 Wohnküche mit Einbauküche, 1 große Wohndiele, 1 Schlafzimmer, 1 Büro, bzw. Kinderzimmer, 1 neuwertiges Badezimmer (Wanne/Dusche/WC) und 1 WC. Vom Wintergarten gelangt man in die Garage. Dort befindet sich noch eine zweite kleine Küche. Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², ist über einen separaten Eingang zugänglich und wie folgt aufgeteilt: 1 Küche mit Einbauküche, 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 Wohndiele, 1 Badezimmer (Dusche/Wanne/WC), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Flur und 1 Abstellraum. Vom Wohnzimmer, der Küche und der Wohndiele gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 30 m²) mit Markise.
Lage
Der Ortsteil Bingum ist nur wenige Kilometer von der Leeraner Innenstadt entfernt, alle Anlaufpunkte des täglichen bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig erreichbar.
Die Stadt Leer (Kreisstadt des Landkreises Leer) hat ca. 34.000,00 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems. Die historische Altstadt mit dem Rathaus und der Waage (Restaurant direkt am Hafen), der neu gestaltete Freizeithafen mitten in der Stadt sowie verschiedene Museen, Parkanlagen, Burgen und Kirchen sind nur einige Sehenswürdigkeiten in Leer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 28 / A 31, sowie per Bahn) ist vorhanden.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist mit Alufenstern mit Isolierverglasung und zwei Gasheizungen ausgestattet. Im Jahre 2007 wurde die Hohlschicht gedämmt. Beide Einbauküchen und die Markisen an der Terrasse und an der Dachterrasse sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 11.09.2024
- Energieausweis gültig bis 10.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.