Inhaberin
Außen_1
Außen_2
Außen_hinten
Wohnzimmer
Küche
Wintergarten_2
Wintergarten_1
Schlafzimmer_EG
Bad_1
Bad_2
Flur_EG
WC
Zimmer_1_OG
Zimmer_2_OG
Zimmer_3_OG
Kleines Zimmer OG
Keller
Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Werkstatt in Warsingsfehn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 831 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1967
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 379
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Moormerland-Warsingsfehn bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem vorbereiteten Modernisierungszustand: Der Verkäufer hat bereits umfangreiche Rückbauarbeiten vorgenommen und unter anderem Boden- bzw. Deckenaufbauten und weitere Ausstattungsbestandteile entfernt. Damit ist eine gute Grundlage geschaffen, um die weitere Gestaltung, Materialauswahl und technische Ausführung individuell zu planen.
Besonders angenehm ist die großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die große Wohnküche einen zentralen Bereich des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum attraktiv in Richtung Garten erweitert. Der Wintergarten wurde im Jahr 1995 errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine im Jahr 2021 installierte Beschattung sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.
Neben der Wohnküche stehen im Erdgeschoss ein separates Wohnzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates WC. Durch die vorhandene Raumaufteilung lässt sich das Erdgeschoss nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten komfortabel und vielseitig nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein kleines Vorzimmer.
Ergänzt wird das Gebäude durch einen Keller sowie einen Kriechkeller. Gerade im Zuge der anstehenden Modernisierung sind diese Bereiche praktisch, da Leitungsführungen und technische Installationen hier gut zugänglich beziehungsweise realisierbar sind.
Das 841 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz rund um das Haus und verfügt zudem über einen kleinen Teich. Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt schafft zusätzliche Abstell-, Hobby- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage in Warsingsfehn verbindet das Wohnen auf einem großzügigen Grundstück mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Insgesamt richtet sich diese Immobilie besonders an Käufer, die nicht nach einem bereits fertig modernisierten Haus suchen, sondern die Chance nutzen möchten, die vorhandene Gebäudesubstanz und die großzügige Raumaufteilung mit eigenen Vorstellungen zu verbinden und daraus ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Lage
Unser Verkaufsobjekt befindet sich beliebter und ruhiger Siedlungslage mitten im Zentrum von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich aktuell in einem bereits weitgehend vorbereiteten Modernisierungszustand. Ein wesentlicher technischer Punkt ist die bereits vollständig erneuerte Elektrik. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie vorhandene Rollläden. Der Dachboden wurde bereits gedämmt. Nach Angaben des Eigentümers sind die Fußböden beziehungsweise Geschossebenen im Erd- und Obergeschoss in Beton ausgeführt.
Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei vorhandenen Schornsteine. Ein Schornsteinzug befindet sich im Bereich der Küche. Hier ist die Heizungsanlage angeschlossen, wobei ein weiterer Zug frei ist. Ein zusätzlicher Schornstein befindet sich im Bereich des Wohnzimmers. Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten freier Schornsteinzüge, beispielsweise für eine Feuerstätte, sollten bei Interesse mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgestimmt werden.
Der 1995 errichtete Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und unmittelbar von der großen Wohnküche aus erreichbar. Für den Wintergarten wurde im Jahr 2021 eine Beschattungsanlage installiert.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 286 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 12.08.2024
- Energieausweis gültig bis 11.08.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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