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Jutta Immobilien – Jutta Hinterland & Engelbert Klüver GbR
Mühlenstraße 20, 26802 Moormerland
Jutta Hinterland

Inhaberin

4

Verkauft

Außen hinten

Außen

Außen_1

Zweite Terrasse _ Garten

Wohnzimmer_2

Wohnzimmer_1

Küche

Gäste WC

Flure

Schlafzimmer

Badezimmer OG

Zimmer OG

Zimmer OG_1

Wohnzimmer_Einliegerwohnung

Bad Einliegerwohnung

Verkauft – Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Sackgassenendlage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 26802 Moormerland
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Wohnfläche ca. 192
  • Grundstück ca. 676
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 168
  • Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses top gepflegte Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde im Jahre 1993 erbaut und liegt in sehr ruhiger Sackgassenendlage. Das Zentrum von Warsingsfehn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: 1 geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, 1 helle Wohnküche mit einer modernen, neuen Einbauküche (2019) und einem angrenzenden Vorratsraum, 1 Gäste-WC, 1 großzügiger, heller Dielenbereich sowie der Hauswirtschaftsraum, der direkt in die Garage führt, so dass man jederzeit trockenen Fußes von der Garage direkt ins Haus gelangen kann. Die überdachte Terrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar.
OBERGESCHOSS:
4 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, 1 Gästebad mit Dusche/WC, 1 Heizungsraum sowie der Flur. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Die Garage mit Geräteraum und einer KfZ-Montagegrube, der tolle neu angelegte Garten, die überdachte Terrasse sowie eine weitere gemütliche kleine Terrasse vervollständigen diese wirklich schöne Immobilie.

Eine ebenerdige Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Fahrradschuppen sowie ein Pkw-Einstellplatz. Die Wohnung hat getrennte Zähler, die eine reibungslose Abrechnung ermöglicht.

Lage

Diese vielfältige Immobilie befindet sich in ruhiger, jedoch sehr zentraler Sackgassenlage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Ausgestattet ist diese Immobilie mit einer Gasheizung, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Im Haupthaus wurden die Innentüren im Jahre 2019 erneuert. Die Bodenbeläge sind mit Laminat, Vinyl oder Kork ausgelegt. Im Sommer 2018 wurde der Garten neu angelegt. Die Terrassenüberdachung ist erst 4 Jahre alt. Auf dem Dach (Südseite) befindet sich eine Photovoltaikanlage. Installiert wurde sie 2012 mit 7,99 kwp und Einspeisevergütung i.H.v. 24,43 Cent/kWh. Die Förderung läuft noch weitere 10 Jahre und garantiert die Stromversorgung des Hauses sowie eine jährliche weiter Einnahme in Höhe von ca. 1.500,00 (Netto).
Die Einliegerwohnung ist noch bis Sommer 2023 vermietet. Bei einer Neuvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400,00 € ohne Weiters zu erzielen. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Einbauküche

Sonstiges

Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

A+
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F
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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