Inhaberin
Außen
Wohnzimmer_2_EG_Wohnung vorne
Wohnzimmer_1_EG_Wohnung vorne
Küche _ Wohnung vorne
Bad_Wohnung_vorne
Schlafzimmer1_OG_Wohnung vorne
Schlafzimmer2_OG_Wohnung vorne
Terrasse
Dachboden
Schlafzimmer_EG_Wohnung vorne
Wohnzimmer_EG_Wohnung_hinten
Esszimmer_EG_Wohnung hinten
Schlafzimmer_EG_Wohnung hinten
Bad_EG_Wohnung_hinten
WC_EG_Wohnung_hinten
Garten
Außen
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven in Moormerland-Neermoor
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1970
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 356
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Moormerland-Neermoor bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und zahlreiche Ausbaureserven.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Aufteilung auf. Beide Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Windfang erreichbar und dennoch klar voneinander getrennt, sodass Privatsphäre und Eigenständigkeit gewährleistet sind.
Die vordere Wohneinheit empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer gemütlichen Küche, von der aus Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten haben. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt besonders in den kälteren Monaten zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Schlafräume befinden. Besonders interessant ist dabei das kleinere Zimmer, in dem bereits ein Badanschluss vorhanden ist – ideal für den Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers. Darüber hinaus steht ein sehr großer Dachboden zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.
Die hintere Wohneinheit ist ebenfalls praktisch gestaltet. Hier befinden sich eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Auch in dieser Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, da ein entsprechender Anschluss vorhanden ist. Von der Terrasse aus erreicht man ein massives Nebengebäude mit praktischem Abstellraum sowie einem weiteren zusätzlichen Raum, der individuell genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung und Gartennutzung. Besonders die vordere Wohnung profitiert vom direkten Zugang in den großen Gartenbereich. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der ideal zur Bewässerung von Blumen und Pflanzen genutzt werden kann. Eine Garage mit elektrischem Garagentor rundet dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und überzeugt insbesondere durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die vorhandenen Ausbaureserven.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage von Moormerland-Neermoor. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern inklusive Isolierverglasung ausgestattet und bietet dadurch eine gute Grundsubstanz. Beide Wohneinheiten verfügen über praktische Grundrisse mit hellen Wohnbereichen und direktem Zugang zu den jeweiligen Terrassen.
Das Haus wird derzeit über eine Elektroheizung beheizt. Eine Modernisierung des Heizsystems sollte perspektivisch eingeplant werden und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiter zu optimieren.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 10.06.2026
- Energieausweis gültig bis 09.06.2036
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
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