Inhaberin
Außen_1
Außen
Wohnzimmer
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Küche_2
Küche_1
Schlafzimmer EG
Bad_1
Bad_2
Flur_EG_1
Zimmer_1_OG
Zimmer_2_OG
Zimmer_3
Kleines Zimmer_OG
Überdachung
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Garten
Weitblick
Hier darf das Leben einziehen – Einfamilienhaus mit Weitblick in Jheringsfehn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 1.200 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1967
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 372
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus wurde 1967 erbaut und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 1.200 m² großen Grundstück ein überraschend großzügiges Platzangebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich direkt bezogen werden. Während insbesondere das Erdgeschoss bereits hell und freundlich gestaltet wurde, zeigt sich das Dachgeschoss teilweise noch im Stil früherer Jahre und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Einbauküche einen schönen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend stehen ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Von einem der Zimmer ist ein zusätzlicher kleiner Raum zugänglich, der sich beispielsweise als Ankleide, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Besonders viel zusätzlichen Raum bietet der rückwärtige Bereich des Hauses. Von hier gelangt man unter eine außergewöhnlich große Überdachung, die vielfältig genutzt werden kann. Sie bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und schafft einen geschützten Bereich, in dem auch Familienfeiern mit mehreren Personen stattfinden können.
An die Überdachung schließen sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten an. Der vorhandene Anbau ist mit einem Spitzdach versehen. Darüber hinaus gehören eine Garage, ein Kellerraum sowie eine Blockhütte zur Immobilie.
Auch das Grundstück hat einiges zu bieten: Der großzügige Garten eröffnet nach hinten einen weiten Blick über die angrenzenden Felder. Eine Blockhütte im Garten schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und ungewöhnlich viel Platz im Außen- und Nebenflächenbereich.
Lage
Unser Verkaufsangebot befindet sich in sehr ruhiger Wiekenlage der Ortschaft Jheringsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und grundsätzlich bezugsfähigen Zustand. Insbesondere das Erdgeschoss wirkt durch seine helle Gestaltung freundlich und zeitgemäß. Hier wurden teilweise bereits weiße Innentüren eingesetzt. Auch die Hauseingangstür wurde erneuert.
Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, in der Wohnküche ist eine Einbauküche vorhanden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 226 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 10.08.2026
- Energieausweis gültig bis 09.08.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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