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Geräumiger Resthof mit zwei Wohneinheiten und großer Halle
Eckdaten
- Art Resthof
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 1.733 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1967
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 333
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser Resthof im Mormerländer Ortsteil Tergast bietet solide Grundlagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.
Zusätzlich steht eine großzügige Halle mit ca. 300 m² Fläche zur Verfügung – ideal für Handwerker, Lagerzwecke oder auch als Abstellmöglichkeit für Wohnmobil oder Wohnwagen. Einige Bereiche des Hofes bieten Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnungen
Erdgeschoss – ca. 100 m²
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• vermietet für 370 € Kaltmiete/Monat
Obergeschoss – ca. 70 m²
• 4 Zimmer, Küche, Bad
• vermietet für 360 € Kaltmiete/Monat
Halle / Nebengebäude
• ca. 300 m² Nutzfläche
• zwei große Scheunentore – geeignet auch für hohe Fahrzeuge
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage von Moormerland, im Ortsteil Tergast. Tergast überzeugt mit seinem historischem Dorfkern und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben.
Ausstattung
Das Objekt ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und zwei getrennten Gasheizungen (EG 2014 / OG 2024).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 20.10.2021
- Energieausweis gültig bis 19.10.1931
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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