Inhaberin
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Wohnzimmer
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Küche
Schlafzimmer EG
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WC
Flur vorne
Flur hinten
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Flur OG
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Garten hinten
Solides Siedlungshaus auf 1.456 m² Grundstück in Moormerland-Veenhusen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26802 Moormerland
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 1.456 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1963
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 367
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz und einem traumhaften Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.456 m² und vereint den Charme eines klassischen Siedlungshauses mit einem Raumangebot, das Familien vielfältige Möglichkeiten bietet.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der liebevoll angelegte Garten ins Auge. Eingewachsene Sträucher, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine besondere Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem echten Highlight dieser Immobilie. Ob entspannte Stunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse, spielende Kinder oder der eigene Gemüsegarten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Der rückwärtige Hauseingang führt zunächst in den praktischen Hauswirtschaftsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC, das modernisierte Badezimmer mit komfortabler, bodengleicher Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man in die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und somit schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ebenfalls erreicht man den Wohnbereich des Hauses. Dieser besteht aus zwei miteinander verbundenen Zimmern, die durch eine Faltschiebetür voneinander getrennt werden können. So lässt sich der Wohnbereich je nach Bedarf entweder als großzügiges Wohnzimmer oder als zwei separate Räume nutzen – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Der vordere Eingangsbereich erschließt einen weiteren Flur, von dem aus sowohl das Schlafzimmer als auch ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Gleichzeitig führt hier die Treppe in das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Auch im Kellergeschoss bietet die Immobilie zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein Heizungsraum sowie ein separater Vorratskeller und schaffen wertvollen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine von außen zugängliche Garage, die derzeit als Fahrrad- und Abstellraum genutzt wird. Da die Garage im Laufe der Zeit geteilt wurde, besteht die Möglichkeit, sie mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer vollwertigen Garage zurückzubauen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder alle, die das Wohnen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit viel Grün und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Moormerland-Veenhusen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und einen gepflegten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungen und die praktische Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und ermöglichen gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen.
Besonders hervorzuheben ist das vor einigen Jahren modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer bodengleichen Dusche zeitgemäßen Komfort bietet. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Dusche und WC und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume und tragen gemeinsam mit der vorhandenen Gasheizung zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das beeindruckende Grundstück. Mit einer Größe von 1.456 m² bietet es außergewöhnlich viel Freiraum und begeistert durch seinen liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand. Die große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Garten bei nahezu jeder Witterung zu genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 321 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 20.07.2026
- Energieausweis gültig bis 19.07.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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